راهکار اضطراری برای کنترل بحران مسکن   

مقام ارشد وزارت مسکن در گفتگوی زنده تلویزیونی در اظهاراتی حیرت آور وضعیت

فروش و اجاره را طبیعی ! عنوان می کند و می فرمایند انباشت رکود چهارساله در

سال پنجم خودرا نشان داده ...! ضمنا ایشان پیشاپیش نوید جهش بعدی را می

- دهند !!!! یعنی بشتابید که چندی دیگر همین هم گیرتون نمیاد ...

قضاوت با شما دوستان ...

به هر حال ما اکنون در این بخش دچار یک معضل هستیم . ضمن اینکه راهکارهای

ارائه شده چند سال زمان می برد تا آثار خود را نشان دهند ( اگر اصلا واجد آثار

مثبت باشند ) ...و در همین چند سال چند خانوار به علت عدم بضاعت کافی حتی

برای کرایه یک اتاق کوچک از هم گسیخته شوند خدا می داند ...

به طور سنتی در ایران ارزشی برای عنصر " زمان " قائل نیستند . بارزترین مثال

برای این مدعا که همگان شاهد هستید ،زمانی است که سازنده می خواهد

یک ملک قدیمی را تخریب و نوسازی نماید . چه این ساختمان قدمت هفتاد ساله

داشته باشد وچه بیست ساله ، دو سه نفر کارگر افغانی می گذارد تا اول کلید

و پریز و لامپها را باز کنند و بعد دستگیره ها و بعد سینک و دستشویی و سیفون

و .... خلاصه هرچه را بتواند می فروشد و هر چه را نتواند در  ساختمان  نوساز !

استفاده می کند . سازنده ایرانی نه تنها عجله ای برای تخریب ، ساخت و فروش

ندارد بلکه اتلاف وقت را مفید می داند چون حاصل کارش در سه سال بعد قطعا

گرانتر از امسال فروش خواهد رفت ...

قانون مالیات بر ارزش افزوده که به جایی نرسید و قانون مالیات مضاعف بر واحدهای

خالی هم سالهاست خاک می خورد ، پس خیالی نیست .

حال که دولت تصمیم دارد به جای  فروش  زمین به  اجاره طویل المدت آن بپردازد 

بنابراین بهترین راهکار دعوت از پیمانکاران خارجی است . حتی پنجاه سال پیش

هم در بسیاری از کشورهای غربی با گوی های چند تنی متصل به جراثقال خانه

را در یک روز تخریب می کردند و حالا هم که با تکنولوژی انفجاری تنها در چند دقیقه

یک برج عظیم را تخریب می کنند . آنان به نیکی ارزش زمان را می دانند . در همین

کشورهای اسکاندیناوی شرکتهای کوچک یا متوسطی هستند که قادرند هزار واحد

مسکونی یکطبقه یا دوبلکس را ظرف تنها یک ماه تحویل مشتری داده و نصب

نمایند . شرکتهای بزرگتر که دیگر نیازی به معرفی ندارند .

بنابراین با ورود سازندگان خارجی همزمان به چند هدف مهم دست می یابیم :

- وفور نسبی واحدهای مسکونی در کوتاه مدت سریعا به تعدیل قیمت مسکن 

و اجاره بها می انجامد .

- وجود رقابت موثر ، سازندگان داخلی را وادار می کند که از احتکار مسکن خودداری

نموده و هم در قیمت و هم در کیفیت رعایت حقوق مصرف کنندگان را بنمایند .

- قطعا ورود سازندگان خارجی همراه انتقال تکنولوژی های مدرن خواهد بود .

- سازندگان و سرمایه گزاران داخلی دیگر یکه تاز عرصه مسکن نخواهند بود .

- و بالاخره سازندگان داخلی هم پی به ارزش فوق العاده زمان خواهند برد و

به ناچار از تکنولوژی افغانی و فرغون و استامبولی فاصله خواهند گرفت . 

لینک